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Appartement à vendre 5 pièces - 98,44 m2 STRASBOURG - 67

Ref : 23161

469 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,34 % TTC
  • Prix hors honoraires: 445422€
Appartement à vendre - 5 pièces - 98.44 m2 - STRASBOURG - 67 - ALSACE - Century 21 Etoile
Appartement à vendre - 5 pièces - 98.44 m2 - STRASBOURG - 67 - ALSACE - Century 21 Etoile
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Description

STRASBOURG Début NEUDORF : Idéalement placé, entre la Place de l'Étoile et la Place du Schluthfeld !

L'agence immobilière CENTURY 21 Étoile, spécialiste incontournable du secteur depuis 33 ans est heureuse de vous présenter à la vente cet agréable 4 pièces avec terrasse, rare à la vente.
Vous profiterez de tous les avantages du quartier : commerces, écoles, arrêt de Tram "Schluthfeld", accès rapide au centre-ville et à l'autoroute A35.

Dans un immeuble soigné, au 1er étage, vous serez séduits par les volumes de cet appartement de près de 97m², à l'agencement très fonctionnel.
Il se compose d'un double salon-séjour ouvert sur une grande cuisine récente, toute équipée, et qui a son propre balcon. Il dispose d'un dégagement avec rangements, d'une entrée pratique avec coin vestiaire, de 3 chambres et d'une salle d'eau et d'un wc séparé entièrement refaits également.

Pratique, vous apprécierez le coin buanderie regroupant tout le nécessaire pour une famille avec enfants !

Enfin, et c'est très rare dans le quartier, vous profiterez d'une magnifique terrasse rectangulaire de plus 37m², au calme, donnant exclusivement sur la cour arrière, fermée.

Bon à noter, les appareils de chauffage récents (individuels électriques) permettent de confirmer une bonne note énergétique pour le DPE. Les charges resteront ainsi modérées, afin de gérer au mieux votre budget.

Une cave au sous-sol complète l'ensemble ainsi qu'un garage double optionnel.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 98,4 m2
  • Surface habitable : 98,4 m2
  • Type d'appartement : F4/5
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,7 m2)
    • placard1 (1,0 m2)
    • placard2 (1,0 m2)
    • Cuisine (10,9 m2)
    • Séjour (15,0 m2)
    • Salle à manger (16,0 m2)
    • Chambre 1 (11,8 m2)
    • Chambre 2 (12,5 m2)
    • Chambre 3 (12 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Couloir (6,9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1988

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Terrasse

Rue + cour

Général

  • Surface cave : 2 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : 2022 : Réfection complète de la cage d'escalier ; Remplacement Boîtes aux lettres ; Remplacement platine de sonnettes; Réalisation d'un audit énergétique. 2021 : Rafraichissement hall d'entrée, sas et montée jusqu'au 1er étage; Remplacement porte d'entrée immeuble ; Remplacement moteur VMC caisson et raccordements 2020 : Résine au sol du local poubelles et couloir ;
  • Charges / mois : 105,3 €
  • Taxe foncière : 1560 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 105
  • Charges courantes par an : 1263,95 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1896kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 16/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140,0 € et 1590,0 € pour 2021

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