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4 pièces - 73,52 m2 STRASBOURG - 67

Ref : 23876

226 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,48 % TTC
  • Prix hors honoraires: 210283€
1129 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 73.52 m2 - STRASBOURG - 67 - ALSACE - Century 21 Etoile
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Description

Maison 4 pièces avec jardin à rénover STRASBOURG NEUHOF Stockfeld :

Dans le quartier résidentiel et verdoyant du Stockfeld à Strasbourg Neuhof, votre agence Century 21 Étoile, spécialiste du secteur depuis plus de 35 ans, vous propose cette maison mitoyenne de près de 74 m² habitables, implantée sur un agréable terrain de plus de 315 m².

Cette maison offre un fort potentiel pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres aux surfaces comprises entre 9 et 14 m², idéales pour accueillir une famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez un dégagement desservant une cuisine indépendante d'environ 8 m² ainsi qu'un séjour lumineux. Une ouverture partielle entre ces deux espaces pourra facilement être envisagée afin de créer une pièce de vie plus moderne et conviviale.

À l'étage, vous profiterez d'une salle de bains avec WC. Un second WC est présent au sous-sol, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Le bien est vendu en l'état et nécessite une rénovation complète, offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement les volumes, les prestations et la décoration selon vos envies.

Le chauffage est assuré par un système individuel électrique complété par une pompe à chaleur. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en E.

À l'extérieur, vous apprécierez le beau jardin privatif, idéal pour les moments de détente, les repas en famille ou les projets d'aménagement paysager.

Les points forts :

Secteur calme et recherché du Stockfeld
Terrain de plus de 3 ares
3 chambres
Beau potentiel d'aménagement
Possibilité de créer une grande pièce de vie ouverte
Jardin privatif
Pompe à chaleur
Maison à personnaliser selon vos goûts

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités et des accès vers le centre de Strasbourg.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 80,7 m2
  • Surface habitable : 73,5 m2
  • Surface terrain : 315 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,3 m2)
    • Dégagement (4,7 m2)
    • Dégagement (0,9 m2)
    • Cuisine (7,7 m2)
    • Séjour (13,8 m2)
    • Dégagement (3,9 m2)
    • Chambre 1 (9,3 m2)
    • Chambre 2 (12,2 m2)
    • Salle de bains (4,3 m2)
    • Chambre 3 (13,6 m2)

Équipements

Général

  • Surface sous-sol : 32 m2
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : À prévoir
  • Air conditionné, double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage en pvc

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32413kWh/m2.ankg CO2/m2.an171 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 13

Date du DPE : 10/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190,0 € et 3010,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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