3 pièces - 53,12 m2 STRASBOURG - 67
Ref : 23276
184 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 7,82 % TTC
- Prix hors honoraires: 170660€
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Description
Emplacement recherché à Neudorf Superbe : 2-3 pièces modulable (Habitation ou Profession libérale)
Vous recherchez l'adresse idéale pour votre activité ou votre futur chez-vous ? Venez découvrir ce magnifique appartement, idéalement situé en plein cœur du quartier dynamique de Neudorf.
Vous profiterez d'un emplacement de premier choix avec un cadre de vie ou de travail privilégié : à deux pas de tous les commerces, des transports et de la vie de quartier, tout en bénéficiant du calme absolu d'une charmante rue à sens unique, à l'abri de l'agitation de la route du Polygone.
Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une bâtisse de caractère, cet appartement traversant bénéficie d'espaces optimisés.
De plus, le logement est économe avec une note énergétique classée D, vous garantissant un très bon confort thermique toute l'année.
Un potentiel rare aux multiples projets :
Parfaitement agencé pour une activité professionnelle, il dispose actuellement de 3 pièces distinctes, de WC séparés et d'une douche.
Il offre également un superbe potentiel pour devenir un appartement d'habitation après l'aménagement d'une cuisine (travaux à prévoir selon vos goûts).
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Vous recherchez l'adresse idéale pour votre activité ou votre futur chez-vous ? Venez découvrir ce magnifique appartement, idéalement situé en plein cœur du quartier dynamique de Neudorf.
Vous profiterez d'un emplacement de premier choix avec un cadre de vie ou de travail privilégié : à deux pas de tous les commerces, des transports et de la vie de quartier, tout en bénéficiant du calme absolu d'une charmante rue à sens unique, à l'abri de l'agitation de la route du Polygone.
Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une bâtisse de caractère, cet appartement traversant bénéficie d'espaces optimisés.
De plus, le logement est économe avec une note énergétique classée D, vous garantissant un très bon confort thermique toute l'année.
Un potentiel rare aux multiples projets :
Parfaitement agencé pour une activité professionnelle, il dispose actuellement de 3 pièces distinctes, de WC séparés et d'une douche.
Il offre également un superbe potentiel pour devenir un appartement d'habitation après l'aménagement d'une cuisine (travaux à prévoir selon vos goûts).
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 53,1 m2
- Surface habitable : 53,1 m2
- Type d'appartement : F2/3
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 3
- Salle de bain (6,6 m2)
- Chambre 1 (9,4 m2)
- Séjour (21,5 m2)
- Chambre 2 (9,5 m2)
- Entrée (3,5 m2)
- Débarras (1,9 m2)
- WC (0,8 m2)
- Année construction : 1900
Équipements
Les plus
Rue
Général
- Chauffage : Individuel gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Interphone
À savoir
- Travaux récents : Logement : sols et décoration Copropriété : La rénovation des soubassements de la copropriété, des pierres de taille et du muret du portail en 2023. La rénovation de la distribution et de l'éclairage de la cage d'escalier en 2021. La réfection du sol de la cour extérieure et du local vélo en 2019. Le remplacement de la conduite principale d'eau en 2018.
- Travaux à prévoir : Création d'une cuisine
- Charges / mois : 117,8 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 9
- Charges courantes par an : 1413,87 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 17/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110,0 € et 1550,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
