301 m² STRASBOURG - 67

STRASBOURG NEUDORF PLACE DU MARCHE : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL

Saisissez une opportunité rare d'investissement patrimonial en plein cœur du Neudorf.
Situé sur l'axe commerçant le plus dynamique et prisé du Neudorf, à deux pas de la place Henri-Will, des écoles, des commerces et des transports en commun (lignes de tramway). Cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique garantissant une attractivité locative pérenne et recherchée à Strasbourg.

Description détaillée du bien par niveau :

- Au rez-de-chaussée : Un vaste local commercial de 85,7 m², bénéficiant d'une excellente visibilité sur rue. Actuellement loué, il génère un loyer mensuel de 2 070 € hors charges, constituant une base de revenus immédiate et solide.

- Au 1er étage : Deux lots distincts. D'un côté, un petit appartement 2 pièces de 33,4 m² actuellement inclus dans le bail commercial du rez-de-chaussée en cours. D'autre part, un appartement 2 pièces vide de 53,25 m² offrant un très beau volume à rénover entièrement, idéal pour capter une forte plus-value locative une fois remis au goût du jour.

- Au 2e étage : Un appartement lumineux de type 3 pièces, d'une surface de 89,7 m² et actuellement loué 724 € hors charges mensuelles.

- Au 3e étage : Un charmant appartement 2 pièces vide de 39,25 m², à rafraîchir. Son cachet sous les toits séduira de futurs locataires ou acheteurs après optimisation.

Données financières, rentabilité actuelle et perspectives d'avenir :

Revenus locatifs actuels : Les baux en place rapportent actuellement 2 794 € HC par mois, soit près de 33 528 € de revenus bruts annuels. Cela représente d'ores et déjà une rentabilité brute d'environ 5,72 %.

Potentiel locatif et création de valeur : Une fois les deux appartements vides rénovés, et en optimisant l'ensemble des lots, les loyers attendus permettront d'accroître significativement le rendement global de l'immeuble.

C'est un projet idéal pour un investisseur cherchant à combiner création de trésorerie et valorisation patrimoniale à long terme.

Informations techniques complémentaires :

- Chauffage et production d'eau individuels électriques dans chaque lot.

- Faibles charges de structure de l'immeuble : environ 248,07 € par mois.

- Des travaux de rénovation et de mise aux normes énergétiques sont à prévoir à l'échelle de l'immeuble, constituant un formidable levier de création de valeur et de déficit foncier.

Contactez-nous dès aujourd'hui au 03 88 39 93 88 pour organiser une visite.