3 pièces - 95,56 m2 STRASBOURG - 67
Ref : 23744
299 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,79 % TTC
- Prix hors honoraires: 280000€
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Description
Exclusivité Strasbourg Ganzau Grand 3/4 pièces avec Balcon et Garage
Découvrez ce superbe appartement 3/4 pièces situé dans le secteur prisé de la Ganzau. Niché au cœur d'une petite copropriété calme et parfaitement entretenue, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement serein.
Un immeuble entièrement rénové
Profitez d'un confort thermique optimal et de charges maîtrisées grâce à une rénovation complète du bâtiment :
Isolation thermique par l'extérieur.
Toiture et étanchéité.
Isolation des plafonds des caves.
Installation d'une VMC pour une qualité d'air saine.
Parties communes modernisées.
Les atouts de cet appartement à la Ganzau :
Volumes généreux : Salon-séjour lumineux et modulable (configuration 3 ou 4 pièces) avec accès direct au balcon.
Annexes privatives : Inclus un garage fermé et une cave.
Annexe commune : Un jardin commun appartenant à la copropriété.
Localisation stratégique : Proche des commerces, écoles et transports strasbourgeois, tout en préservant un environnement paisible.
Ce bien se distingue par son excellent bilan énergétique, un critère rare et recherché sur le marché immobilier actuel à Strasbourg.
Vous souhaitez visiter ce bien ?
Contactez votre agence Century 21 Étoile Strasbourg : 03 88 39 93 88
Découvrez ce superbe appartement 3/4 pièces situé dans le secteur prisé de la Ganzau. Niché au cœur d'une petite copropriété calme et parfaitement entretenue, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement serein.
Un immeuble entièrement rénové
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Isolation thermique par l'extérieur.
Toiture et étanchéité.
Isolation des plafonds des caves.
Installation d'une VMC pour une qualité d'air saine.
Parties communes modernisées.
Les atouts de cet appartement à la Ganzau :
Volumes généreux : Salon-séjour lumineux et modulable (configuration 3 ou 4 pièces) avec accès direct au balcon.
Annexes privatives : Inclus un garage fermé et une cave.
Annexe commune : Un jardin commun appartenant à la copropriété.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 106,2 m2
- Surface habitable : 95,6 m2
- Type d'appartement : F3/F4
- Étage : 3ème
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (4,9 m2)
- Salle à manger (17,1 m2)
- Balcon (10,6 m2)
- Salon (12,9 m2)
- Dégagement (7,8 m2)
- Chambre 1 (11,7 m2)
- WC (1,5 m2)
- Salle de bains (4,7 m2)
- Cuisine (13,5 m2)
- Loggia (3,4 m2)
- Chambre 2 (15,1 m2)
- Débarras (3,0 m2)
- Année construction : 1968
Équipements
Les plus
Box
Dégagée
Général
- Box : 1 place(s)
- Surface cave : 5 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel individuel au gaz gaz
- Eau chaude : Ballon électrique
À savoir
- Travaux récents : Isolation thermique par l'extérieur, toiture et étanchéité, isolation des plafonds des caves, installation d'une VMC pour une qualité d'air saine, parties communes modernisées.
- Charges / mois : 161,8 €
- Taxe foncière : 1526,5 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 32
- Charges courantes par an : 1941,53 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 30/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530,0 € et 2110,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
